Пхукет · Референс VB · 02611
8°N · 98°E

Villa Bussaba
Уединенное убежище в сердце Пхукета

Частная резиденция на участке 1 600 кв. м, обновленная в 2024 году: шесть спален в двух зданиях, длинный бассейн и тихий тропический сад в нескольких минутах от Blue Tree, международных школ и пляжа. Частная продажа, просмотры по записи.
Цена
฿60,000,000
Участок
1,600 sqm
Постройки
665 sqm
Листайте
Резиденция
Ref · VB-02611
Построена 2011 · Реновация 2024

Bussaba - по-тайски цветок - это частное владение в тихом переулке Си Сунтон, отступающее от дороги за собственной стеной виллы и зрелой зеленой посадкой.

Построенная в 2011 году и со вкусом обновленная в 2024-м, резиденция стала цельным архитектурным высказыванием: глубокие карнизы и темный тик обрамляют длинный бассейн, открытую жилую павильонную зону и шесть спален (4 ensuite), расположенных вокруг центрального бассейна и просторных садов. Материалы честные: сырой бетон, промасленный тик, шлифованная латунь; пропорции достаточно спокойны и для семейной жизни, и для приватного ретрита.

Спальни6, включая 4 ensuite
Участок1,600 sqm
Площадь665 sqm
Бассейн18 м · соленая вода
СтатусГотова к въезду
Аэрофильм

Вид сверху.

1080p · 0:12
REEL · 02611_AERIAL0:12

Villa Bussaba · Аэро

Характеристики

Построена надолго; обновлена для жизни.

Двухэтажное основное здание и одноэтажный флигель на поднятом основании. Бетонный каркас, глубокие карнизы для сезона дождей, сплошное остекление северного и западного фасадов. Обновлена в 2024 году.

Архитектура
Двухэтажное основное здание, одноэтажный флигель
Центральный бассейн и окружающие сады
Спальни
6, включая 4 ensuite
Включая мастер-сьют с гардеробной
Ванные
6
4 ensuite + гостевой санузел
Титул земли
Chanote (полный титул)
1 600 кв. м · Си Сунтон
Площадь построек
665 кв. м
Кондиционируемые интерьеры
Бассейн
18 × 4 м · соленая вода
UV-фильтрация · 2024
Кухня
Европейская open-plan
Gaggenau · каменный остров
Климат
Кассетные блоки Daikin
Потолочные вентиляторы во всех комнатах
Электрика
Заменена в 2024
EMF-выключатели в 2 спальнях · умные ворота
Вода
Городская + глубокая скважина
Два накопительных бака · UV-фильтрация · полив по периметру
Парковка
Крытая, 2 авто
Плюс 2 места на подъезде
Мебель
Включена
Подобранная мебель, искусство исключено
Год
Построена 2011 · Реновация 2024
Косметическое обновление и модернизация инженерии
Локация

Си Сунтон, Таланг.

Villa Bussaba расположена на одном из немногих спокойных транспортных участков Пхукета: повседневная жизнь рядом, без типичных заторов Лаяна, Пасака и Банг Тао. HeadStart Cherngtalay, HEI School, Blue Tree, Tops и Villa Market at HomePro находятся в быстрой и практичной доступности, а район остается удобным даже в сильные дожди влажного сезона.

Только примерный район · Пхукет, 83110
2 мин
Blue Tree Phuket · Tops
Семейный отдых, магазины, супермаркет
5 мин
HeadStart Cherngtalay · HEI School
Школьный маршрут без обычного северо-западного трафика
15 мин
Bang Tao Beach · Laguna
Курорты и пляжные клубы
15 мин
Boat Avenue · Porto de Phuket
Рестораны, свежий рынок, лайфстайл
25 мин
UWC Thailand · British International School (BIS)
Международные школы
35 мин
HKT · Phuket International
Прямые рейсы в HKG, SIN, DXB
ПХУКЕТ · ПРИМЕРНАЯ ЛОКАЦИЯ
Титул и владение

Титул Chanote.

Титул Chanote (Nor Sor 4 Jor) - высшая категория земельного титула. Покупатель отвечает за то, чтобы передача титула соответствовала законодательству Таиланда.

Полная data room и контакты юристов предоставляются после подписания NDA.

Детали титула

Титул Chanote

Титул
Chanote (Nor Sor 4 Jor) - полный титул, 1 600 кв. м
Передача
Варианты по запросу с юристом продавца
Юристы
Данные продавца - одобренным покупателям · покупатель свободен назначить своего юриста
Регистрационный сбор
2% от официальной оценочной стоимости, по запросу
Сроки
30–45 дней от подписания SPA до передачи
Только ориентировочно - не является юридической консультацией. Полный пакет документов предоставляется по NDA.
Арендный потенциал

Пик сезона: апсайд.

Недельная ставка pro-rata
฿120,835
около 250 000 THB / 14 ночей
Годовой gross
฿6,283,420
52 недели по ставке высокого сезона
Доходность по ставке высокого сезона
10.5%
годовой расчет от цены предложения
Контекст

Прежде всего частная резиденция, не арендный бизнес.

Villa Bussaba использовалась владельцем и сдавалась лишь частично. Референсная ставка взята из одной праздничной аренды высокого сезона и показывает, на что покупатель мог бы ориентироваться при сдаче виллы в периоды пикового спроса на Пхукете.

Дом занят владельцем; есть одна аренда высокого сезона. Подробности могут быть предоставлены по запросу. Покупателю рекомендуется самостоятельно изучить ставки аналогичных объектов на Пхукете, если объект рассматривается под аренду.
Сценарий
Недельная ставка высокого сезона
฿120,835
Период годового сравнения
52 weeks
Годовой gross по ставке высокого сезона
฿6,283,420
Доходность при круглогодичной сдаче по этой ставке
10.5%
Взгляд покупателя
СценарийСначала личное пользование, затем выборочная аренда в пик сезона.
Не предполагаетсяНе заявляются круглогодичная загрузка, агентская программа или арендный реестр.
Следующий шагЧистая доходность зависит от управления, коммунальных расходов, обслуживания, налогов и стратегии бронирований.
Годовой расчет по референсной ставке высокого сезона приведен только для сравнения; круглогодичная загрузка, арендная программа или будущие бронирования не заявляются.
Информационный меморандум

Полная брошюра по запросу.

Подробный PDF: полная фотосъемка, архитектурные чертежи, конструктив и M&E-спецификация, аудированная P&L, документы земельного офиса и чеклист покупателя. Отправляется квалифицированным заявителям в течение 48 часов после проверки.

Villa Bussaba2026
Bright Villa Bussaba TV room opening onto the garden

Information
Memorandum

32 pp · 18 MB · PDF
Отправляется после короткой квалификации - только email и телефон.
Частный просмотр

Только по записи .

Просмотры проводятся с понедельника по субботу, обычно в течение 48 часов после квалификации. Расскажите кратко о себе и удобном окне для просмотра - мы ответим лично.

Emailhello@villabussaba.com
ЧасыGMT+7 · 09:00–19:00
Ref · VB-02611
Написать в WhatsApp